第一季度，集合類房地產(chan) 信托的成立規模為(wei) 468.35億(yi) 元，對中小房企、三四線城市項目要求苛刻
　　集合信托在今年一季度成立規模“縮水”，具體(ti) 到支柱業(ye) 務房地產(chan) 信托，表現亦是差強人意.用益信托在線統計數據顯示，截止到今年一季度末，房地產(chan) 信托今年第一季度成立了207款產(chan) 品，成立總規模為(wei) 468.35億(yi) 元，這一規模相比去年同期已經下降了超過25%。
　　中部一位信托公司房地產(chan) 業(ye) 務人士對《證券日報》記者稱，房地產(chan) 項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為(wei) 主，我們(men) 也希望更多的向大型房企提供融資，但是一般的信托公司很難去競爭(zheng) 到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企確實也很難符合條件。
　　第一季度成立468.35億(yi) 元
　　用益信托在線統計數據顯示，今年第一季度，房地產(chan) 信托的成立規模為(wei) 468.35億(yi) 元，成立產(chan) 品數量為(wei) 207款，平均期限為(wei) 1.83年，平均預期年收益率為(wei) 9.62%。
　　而去年同期，房地產(chan) 信托的成立規模為(wei) 640億(yi) 元，成立產(chan) 品數量為(wei) 224個(ge) ，平均預期年收益率為(wei) 9.75%。相比之下，今年第一季度集合類房地產(chan) 信托的成立規模下滑26%。在整個(ge) 集合類產(chan) 品規模趨於(yu) 下降的背景下，房地產(chan) 信托的規模也是明顯放緩。
　　集合類房地產(chan) 信托在今年上半年成立規模縮水明顯。中部一位信托公司房地產(chan) 業(ye) 務人士對記者稱，從(cong) 融資的角度看，房地產(chan) 項目去年出事的比較多，監管和公司領導也希望謹慎為(wei) 主，我們(men) 希望更多的向大型房企提供融資，但是這一部分名單在銀行等方麵競爭(zheng) 很激烈，一般的信托公司很難去競爭(zheng) 到資源，而排出大型房企外，一般的中小房企我們(men) 確實也不敢貸，加上競爭(zheng) 激烈報酬縮水以及房地產(chan) 市場自身的因素，房地產(chan) 業(ye) 務現在開展的情況並不太好。
　　資金集中大型房企
　　雖然集合類房地產(chan) 信托融資額差強人意，但是具體(ti) 到整個(ge) 房地產(chan) 業(ye) 務，隨著資金向更多的大型房企傾(qing) 斜，或給有資源的信托公司提供機遇。
　　“今年銀行信貸政策仍將從(cong) 緊，這本身就是信托公司的機遇，預示房地產(chan) 市場通過信托公司融資的需求量還會(hui) 較大。”一位券商非銀金融分析人士對記者說，“但是信托公司能發多少項目還需取決(jue) 於(yu) 項目本身及公司的質地。”
　　事實上，信托公司的房地產(chan) 業(ye) 務一直處於(yu) 一種銀行信貸體(ti) 係的補充狀態，通過信托渠道拿到錢的房地產(chan) 企業(ye) 往往通過銀行體(ti) 係無法獲得資金。此前有媒體(ti) 統計數據顯示，今年來發行的房地產(chan) 集合信托產(chan) 品中，百強開發商的項目僅(jin) 占17%，且近80%的信托項目都位於(yu) 二三四線城市，且三四線城市集中的項目較多。
　　今年市場的資金供求預計仍會(hui) 進一步向大型房企傾(qing) 斜，從(cong) 信托公司的角度看，如果有相對穩定的大型房企的合作關(guan) 係，預計房地產(chan) 信托的規模可能仍會(hui) 有一定的增長，而如果無法獲得資源的話，對中小房企、三四線城市房價(jia) 的風險的顧慮可能會(hui) 使其不得不減少房地產(chan) 業(ye) 務。
　　“三四線項目，以及中小房企的集合類房地產(chan) 信托項目比重會(hui) 不會(hui) 降低不敢確定，但是預計其新增規模下降是很有可能的。一方麵應該是由於(yu) 這一類項目較此前麵臨(lin) 著更大的資金、房價(jia) 鬆動的壓力，信托公司會(hui) 規避風險；另一方麵，信托產(chan) 品風險爆發目前比較頻繁，從(cong) 投資者的角度分析，也會(hui) 更權衡這一類項目的風險值不值得投資。”上述人士稱。
　　中國信托業(ye) 協會(hui) 的數據統計，截止到2013年年底，我國房地產(chan) 信托存量規模為(wei) 1.03萬(wan) 億(yi) 元，在全部資金信托中的比重為(wei) 10.03%，房地產(chan) 信托2013年全年新增規模6848億(yi) 元，占全年新增信托規模的11.4%，其中新增集合信托的規模為(wei) 3040億(yi) 元，新增單一信托的規模為(wei) 3807億(yi) 元，兩(liang) 者占房地產(chan) 信托的比重分別為(wei) 44.4%和55.6%。集合信托今年來募資規模下降，但房地產(chan) 信托規模的整體(ti) 走勢仍更多的取決(jue) 於(yu) 單一資金。