樓市"唱空論"再起:2014房地產(chan) 市場走勢眾(zhong) 說紛紜
2014年02月21日 來源：京華時報
春節過後，“中國房價(jia) 暴跌論”又在網絡熱傳(chuan) ，加之香港部分樓盤大幅降價(jia) ，內(nei) 地房價(jia) 看空論頓時升溫。
唱空論頻出
“中國房地產(chan) 泡沫比迪拜嚴(yan) 重1000倍，甚至更糟。”2011年，華爾街著名空頭大師詹姆斯•查諾斯的一句話，曾讓中國房地產(chan) 企業(ye) 毛骨悚然。在經過2013年大豐(feng) 收之後，馬年年初，新一波房地產(chan) 的“唱空”似乎再度來襲。
萬(wan) 科集團董事長王石近期對樓市的表態引人關(guan) 注。在接受媒體(ti) 采訪時，王石用“非常不妙”來表達其對今年樓市的觀點，並稱“我不改變我的觀點”。王石所謂的“不改變”，是基於(yu) 其在去年9月時的表態。此前，香港首富李嘉誠拋售了內(nei) 地410億(yi) 港元的資產(chan) 。對此，王石在微博上表示：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業(ye) ，這是一個(ge) 信號，小心了!”
一直唱高房價(jia) 的任誌強對於(yu) 今年房地產(chan) 的增長也不持樂(le) 觀態度。日前在“2014亞(ya) 布力中國企業(ye) 家論壇第十四屆年會(hui) ”上，任誌強表示，“很多開發商以為(wei) 今年可能跟去年一樣，很樂(le) 觀。我個(ge) 人對他們(men) 提出警告，我說你們(men) 太樂(le) 觀了，很危險。”
事實上，早在去年年底，中國社會(hui) 科學院財經戰略研究院發布住房綠皮書(shu) 《中國住房發展報告(2013—2014)》。報告預測，一、二線城市房價(jia) 最快將在2014年第一季度短線見頂。高盛去年12月17日發布策略報告稱，2014年中國房地產(chan) 進入調整階段。
拋售與(yu) 成交下滑
在房地產(chan) 唱空論泛起的同時，近期香港樓市打折出售、內(nei) 地一線城市1月房地產(chan) 成交數據也再度引起各界注意。
自去年8月以來，自稱“永遠不賺最後一個(ge) 銅板”的李嘉誠控製的長和係便開始拋售國內(nei) 不動產(chan) ，8月以26億(yi) 元出售廣州西城都薈廣場等項目、10月以約70億(yi) 元出售上海陸家嘴東(dong) 方匯經中心、12月其旗下ARA基金向江蘇三胞集團出售南京的國際金融中心大廈，預計售價(jia) 30億(yi) 元。而今年年初，李嘉誠之子李澤楷執掌的電訊盈科公告擬售北京三裏屯電訊盈科中心。
香港另一大地產(chan) 巨頭新鴻基也於(yu) 2月10日降價(jia) 出售。2月10日，新鴻基地產(chan) 推出新界元朗住宅樓盤“爾巒”的貨尾樓盤，價(jia) 格為(wei) 平均每平方尺9268港元，較去年首推時下降近35%，甚至低於(yu) 同區域二手房價(jia) 格10%至15%。如果算上項目提供的付款折扣優(you) 惠、新地會(hui) 會(hui) 員折扣優(you) 惠等其他優(you) 惠，項目價(jia) 格最高降幅可達40%。
對此，中國房地產(chan) 學會(hui) 副會(hui) 長陳國強表示，雖然內(nei) 地樓市與(yu) 香港樓市相對獨立，但是不能否認會(hui) 造成影響。一方麵，造成影響的因素在傳(chuan) 導下同時作用於(yu) 內(nei) 地;另一方麵，對本就易受影響的內(nei) 地購房者的心理預期，影響更為(wei) 明顯。
根據中國指數研究院對1月43個(ge) 主要城市住宅市場交易情況的監測發現，超九成城市樓市成交量環比下跌。具體(ti) 來看，43個(ge) 城市中蚌埠下跌幅度最大，為(wei) 56.78%;其次是大連，下跌53.11%。此外深圳降幅為(wei) 44.4%;北京為(wei) 36.8%;上海為(wei) 30.65%。
□觀點
2014年房地產(chan) 走勢眾(zhong) 說紛紜
“今年6月全國房地產(chan) 登記係統啟動之後，除了高房價(jia) 問題外，房屋過剩問題也將水落石出。現在這個(ge) 問題非常突出，金融部門都在做準備，大家都說今年實體(ti) 經濟要出問題，首先就是房地產(chan) 出問題”。中國社科院副院長李揚在日前的經濟形勢座談會(hui) 上表示。
“去年開工到現在超過60億(yi) 平方米，數量是非常大的。很多開發商以為(wei) 今年可能跟去年一樣，很樂(le) 觀。我個(ge) 人對他們(men) 提出警告，我說你們(men) 太樂(le) 觀了，很危險。我們(men) 認為(wei) 可能是普遍下降，但是我們(men) 不認為(wei) 是負增長，還是正增長，增幅大幅下滑。你要拿增幅和增幅比，去年是20，今年連10都不到，下降幅度非常大，但還是增長。”華遠地產(chan) 董事長任誌強在“2014亞(ya) 布力中國企業(ye) 家論壇第十四屆年會(hui) ”上表示。
國際評級機構穆迪最新《中國房地產(chan) 市場焦點》的報告中預計2014年中國70個(ge) 大中城市的房價(jia) 漲勢將有所回落，原因是2013年底的基數較高，而且房地產(chan) 業(ye) 具有周期性。經曆了2013年極為(wei) 強勁的增長後，預計今年中國房地產(chan) 市場和評級開發商的合約銷售額同比增長率將降至10%左右。