“盡管今年上半年房企銷售業(ye) 績大漲，但部分開發商中報大考可能不會(hui) 符合預期，甚至大幅下滑。”一位知名房企高層向《證券日報》記者表示，雖然市場預期向好，但部分開發商由於(yu) 項目結轉和開發節奏等因素，淨利潤反而可能虧(kui) 損。  
　　事實上，根據Wind數據，截至7月29日，滬深兩(liang) 市共有55家上市房企發布今年中報預告。其中，23家房企淨利潤預增；2家扭虧(kui) ；9家預減；21家虧(kui) 損。  
　　近40%房企淨利潤報虧(kui)   
　　Wind數據顯示，在已公布2013年中報預告的55家上市房企中，21家房企報虧(kui) ，其中7家房企首虧(kui) ，虧(kui) 損企業(ye) 占比為(wei) 38.18%。  
　　值得注意的是，上述數據顯示，津濱發展淨利潤虧(kui) 損額度在1.1億(yi) 元至1.3億(yi) 元之間；中關(guan) 村淨利潤首虧(kui) ，虧(kui) 損金額約為(wei) 2500萬(wan) 元至3500萬(wan) 元；中航地產(chan) 首虧(kui) ，虧(kui) 損金額約在2800萬(wan) 元至3600萬(wan) 元之間，同比下滑1113.6%。  
　　對此，上述分析人士向本報記者表示，從(cong) 虧(kui) 損企業(ye) 來看，一般都是中小房企，這些房企重點布局城市可能集中在三、四線城市，而三、四城市房地產(chan) 市場存量大、銷售價(jia) 格相對較低，利潤空間被拉低。
同時，該人士還向記者透露，2012年以來，不少房企都將拿地區域轉向了一、二線城市，沒有及時調整拿地策略的房企可能相對要吃虧(kui) 一些。  
　　20%房企淨利暴增超兩(liang) 倍  
　　值得注意的是，從(cong) Wind上述統計數據來看，在已公布的55家上市房企中，23家中報淨利潤預增，其占比為(wei) 41.82%。而在這23家房企中，海德股份和嘉凱城兩(liang) 家房企成功實現扭虧(kui) ，同比大增幅度為(wei) 229.62%和106.10%；11家房企淨利潤暴增，同比增長幅度都超過200個(ge) 百分點。  
　　在上述淨利潤暴增開發企業(ye) 中，杭州地產(chan) 龍頭濱江集團淨利潤約為(wei) 7.66億(yi) 元至9.36億(yi) 元之間，預增8倍至10倍之間；鐵嶺新城淨利潤則約在1億(yi) 元至2.1億(yi) 元之間，預增297倍至326倍之間；泛海建設淨利潤則約在1.7億(yi) 元至2.1億(yi) 元之間，預增4.6倍至5.97倍之間。
　　除此之外，泰禾集團、南國置業(ye) 、蘇寧環球以及華業(ye) 地產(chan) 等淨利潤都大幅增長。  
　　對此，上述分析人士向記者表示，泰禾集團、蘇寧環球以及濱江集團等都是在一、二線城市大量布局的房企，其分別在北京、南京以及杭州有不少項目，而這幾個(ge) 城市房價(jia) 上漲幅度明顯，房地產(chan) 市場去化率很高。
　　同時，該人士還向記者強調，上述幾家房企深耕一、二線城市，而且擁有的優(you) 質地塊入市後能夠快速搶占市場份額。以泰禾集團為(wei) 例，公司走開發高端豪宅的產(chan) 品路線，利潤空間相對較好。此外，若這些公司能夠抓住市場窗口期，把握好推盤節奏，其核心項目銷售下半年仍可期。