近日，包括萬(wan) 科、碧桂園 等多家房地產(chan) 公司陸續公布一季度銷售數據。從(cong) 目前公布的數據來看，龍頭房企領跑的同時，不少房企表現平平，半數出現同比下調。業(ye) 內(nei) 專(zhuan) 家表示，隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。
龍頭房企繼續領跑
  近日，萬(wan) 科公布了其3月份銷售簡報。根據簡報顯示，萬(wan) 科3月份實現銷售麵積121.1萬(wan) 平方米，銷售金額144.3億(yi) 元，環比分別增長21.95%和18.77%。2014年一季度，公司累計實現銷售麵積415萬(wan) 平方米，銷售金額542.3億(yi) 元，較去年同期增長11.7%和24.2%。
   在萬(wan) 科繼續領跑的同時，其他房企巨頭在一季度也收獲不錯業(ye) 績。碧桂園控股有限公司董事會(hui) 近日發布其2014年第一季度業(ye) 績，截至2014年3月31日，碧桂園共實現合同銷售金額約人民幣318.4億(yi) 元；合同銷售建築麵積約488萬(wan) 平方米。不過，相比於(yu) 龍頭房企，其他房企一季度銷售出現明顯疲軟態勢。中原地產(chan) 研究部統計數據顯示，截至目前已經有18家房企公布了一季度銷售業(ye) 績,18家企業(ye) 合計3月銷售額為(wei) 606億(yi) ，一季度合計簽約金額為(wei) 1818億(yi) 。在18家房企中，銷售業(ye) 績出現明顯分化，其中有8家房企未出現上漲，6家房企出現了同比明顯下調。
   業(ye) 內(nei) 人士表示，從(cong) 目前數據看，一季度銷售同比上漲的企業(ye) 中部分是因為(wei) 2013年的高額結轉，從(cong) 1-3月份的同比變化可以看到，銷售結轉的逐漸減少影響了同比漲幅。隨著全國樓市成交普遍低迷，房企在二季度銷售壓力將普遍加大。
   拿地創新低
   3月，10家標杆房企在全國40個(ge) 主要城市的購地金額僅(jin) 為(wei) 62.93億(yi) 元，為(wei) 近19個(ge) 月新低。這主要是由於(yu) 3月土地供應處於(yu) 低位，加之今年春節以來樓市觀望氛圍濃厚，房企在銷售情況不算良好的情況下，對購地持較為(wei) 謹慎的態度。
   分城市來看，今年前3月，10家標杆房企在一線、二線、三四線城市的購地金額占比分別為(wei) 62%、5%和33%。和去年下半年的占比相比較，一線城市購地金額的占比增加了24個(ge) 百分點，二線城市占比下滑了28個(ge) 百分點，三四線城市占比微增4個(ge) 百分點。由此可見，標杆房企對一線城市的後市仍持續看好，而近期諸如杭州常州成都等城市降價(jia) 風潮的出現，致使開發商在二線城市購地更為(wei) 謹慎。
   中原地產(chan) 首席分析師張大偉(wei) 分析認為(wei) ，2013年，全國一線城市土地成交額創曆史新高，達到了5127億(yi) 元，土地價(jia) 格也創紀錄，這種情況下企業(ye) 負債(zhai) 明顯提高，雖然地價(jia) 提高房價(jia) 有上漲的需要，也使得房企利潤率下滑，但如果市場不景氣，房企也必須增加供應，標杆房企拿地將愈加謹慎。